Auteur Sujet: Plus value immobilière sur 10ans  (Lu 5437 fois)

Hors ligne arrakis

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Plus value immobilière sur 10ans
« le: 12 Mars 2011, 22:06:15 »
Un ami vend son appartement acheté comme bien locatif en 2000 à 30.000 euros aujourd’hui à 100.000euros.
Le notaire lui a dit qu'il y aura au moins 30.000euros de plus value immobilière ? Le chiffre est-il exact ?

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Plus value immobilière sur 10ans
« Réponse #1 le: 14 Mars 2011, 18:17:22 »
Soit j'ai oublié quelque chose, soit votre notaire fume la moquette ! Bref calcul à la louche :

Prix d'achat = 30K + 15% forfaitaire de travaux et remise en état + 7.5% forfaitaires de frais d'acquisition (Notaire, etc.)

Prix de vente : 100K - frais de vente (Main levée d'hypothèque, diagnostics immobilier etc.)

=> 100K-36.75K = 63.25K de plus-value

La plus-value imposable est soumise à un abattement de 10%/an à partir de la 5ème année, soit 50% d'abattement.
(19x30K + 12x63K ) / 100 = 13K

Arrondissons à 15K ... On est donc bien loin des 30K annoncés !
Fondateur d'Alliance Habitat
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