Auteur Sujet: Achat appartement avec locataire en place, comment formaliser ?  (Lu 7568 fois)

Hors ligne fred60

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Bonjour,
Alors voilà je vais peut être investir dans l'achat d'un T2 que je vais louer. Je suis sur la piste d'un logement qui est déjà loué j'aimerais donc savoir plusieurs choses:
Dois je refaire un contrat de location dès que je suis propriétaire ou l'ancien suffit?
Comment ça se passe pour le dépot de garantie?
Merci pour votre aide!

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Achat appartement avec locataire en place
« Réponse #1 le: 27 Avril 2011, 09:43:38 »
Bonjour,

Refaire un contrat de location implique de casser l'ancien, avec toutes les complications qui en découlent : EDL de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.

Pour des raisons pratiques, il est possible de faire un avenant au contrat de location signé par l'ancien propriétaire, vous et le locataire.

Il sera précisé :
- Coordonnées de l'ancien propriétaire bailleur
- Coordonnées du nouveau bailleur
- La date d'effet de la prise de bail (Signature de l'acte authentique)
- Les nouvelles coordonnées pour le paiement du loyer.
- Une copie de l'ancien contrat de location en pièce jointe
- Une copie de l'état des lieux d'entrée en pièce jointe
- Une copie du reçu de dépôt de garantie en pièce jointe
- Une copie de l'attestation d'assurance MRH du locataire
-
C'est alors à l'ancien propriétaire-bailleur de vous verser le dépôt de garantie.

Si un contrat de caution solidaire a été signé, demandez en une copie au propriétaire.
Sinon, n'oubliez pas qu'une GRL/GLI est toujours possible...
Fondateur d'Alliance Habitat
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