Auteur Sujet: Vices cachés et plomberie. Comment s'en sortir ?  (Lu 8044 fois)

Hors ligne chris.duf

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Vices cachés et plomberie. Comment s'en sortir ?
« le: 15 Mai 2011, 08:50:27 »
Bonjour,

nous avons acheté un studio en passant par une agence immobilière.
Les visites ont toujours étaient faite en l'absence d’électricité.
A notre grande surprise à la remise du courant et de l'eau, nous nous sommes rendu compte :
- un chauffe eau qui penchait dangereusement et fissurait le mur
- une fuite au niveau des WC
- un receveur de douche fissuré
Ce studio étant destiné à la location (et un locataire en place) nous avons fait réalisé la remise en état. Cela nous à coûté 1330 €.

La vente s'étant faite par une agence immobilière, donc un professionnel, quels sont ses responsabilités, obligations et devoirs ?
Je pense qu'il est en défaut de conseil et qu'a la mise en vente du bien il aurait du réaliser un état des lieux poussé et voir l'ensemble de ces problèmes.
Sachant que cette agence à facturé au vendeur 5000 € de frais d'agence. A quoi correspondent ces frais ?

Puis je entamer une procédure et exiger une participation aux frais.

Merci

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vices cachés et plomberie. Comment s'en sortir ?
« Réponse #1 le: 17 Mai 2011, 16:44:40 »
Bonjour,

Hélas, il n'y a pas (encore) de diagnostic plomberie pour garantir le bon fonctionnement du système. Pour obtenir réparation, il aurait fallu faire constater les dégâts par un huissier. Là, personne ne peut prouver les dysfonctionnements, sauf sur votre parole ou celle du professionnel ayant réalisé les travaux.

Je vous propose d'écrire une lettre en recommandé avec accusé de réception à l'agent immobilier, copies aux notaires et au propriétaire, en indiquant :
- La liste des défauts qui n'apparaissent ni dans le compromis de vente, ni dans l'acte authentique.
- La facture des réparations.
- Une demande de remboursement à l'amiable.
- Copies des photos avant réparation (en couleur, haute résolution)

Il n'y a pas beaucoup de chances que ça marche, mais qui ne tente rien ...

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Hors ligne chris.duf

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Re : Vices cachés et plomberie. Comment s'en sortir ?
« Réponse #2 le: 17 Mai 2011, 18:32:50 »
Bonjour ,

Merci de votre réponse.

J'ai déjà suivis vos conseil, mais par mail par par courrier AR.
Un professionnel m'a constitué un diagnostique avant travaux.
Aujourd'hui, le notaire m'abandonne et je suis réponse de l'agence.
Mon tord aura était de ne pas faire intervenir un huissier.

Cdt.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vices cachés et plomberie. Comment s'en sortir ?
« Réponse #3 le: 18 Mai 2011, 15:33:29 »
Malheureusement, l'email n'a aucune valeur parce qu'il n'est pas fiable. Tout comme les autres moyens de communication électronique, par extension.

Pour toute correspondance officielle, la bonne veille enveloppe à fenêtre envoyée en RAR reste la démarche la plus efficace.

Enfin, l'huissier doit devenir un réflexe. Qu'on soit acheteur, vendeur, locataire ou bailleur, il faut faire constater le défaut par un huissier : Seul son constat aura de la valeur face à un juge.

Espérons que votre mésaventure puisse servir à d'autres membres du forum.
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