Auteur Sujet: ACHAT BIEN IMMOBILIER  (Lu 9560 fois)

Hors ligne champagne

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ACHAT BIEN IMMOBILIER
« le: 06 Juin 2011, 14:11:38 »
 PEUT ON TRAITER AVEC UNE AUTRE AGENCE IMMOBILIERE QUE CELLE QUI NOUS A FAIT VISITER LE BIEN? CAR CELLE 6CI AFFICHE CE BINE A UN PRIX MOINS ELEVE QUE L4AGENCE QUI NOUS A FAIT VISITER ? SINON PEUT ON DEMANDER A CETTE AGENCE DE REVOIR SON PRIX A LA BAISSE EN S4ALIGNAT SUR LA CONCURRENCE?

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #1 le: 06 Juin 2011, 14:18:52 »
Bonjour,

Bien sûr que vous pouvez négocier ! C'est dans son intérêt que de s'aligner sur la concurrence  ;D
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Hors ligne champagne

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #2 le: 06 Juin 2011, 15:29:30 »
est ce que dans le cas ou l' agence ne veut pas revoir son prix à la baisse, puis je traiter avec l' autre agence, bien que j' ai signé un bon de visite avec la première???
 d 'autant que le propriètaire qui a mis son bien dans plusieurs agence serait prêt à traier en direct avec moi, mais je suis contraint de passer par l' agence sous peine de me voir réclamer les frais d'agence par celle -ci ????

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #3 le: 07 Juin 2011, 09:53:57 »
Si vous avez signé un bon de visite, l'agence peut prouver que c'est elle qui a trouvé l'acheteur, donc elle est en droit de réclamer le fruit de son travail. A mon humble avis, il sera difficile (et malhonnête) de court-circuiter l'agent.

Je tiens tout de même à vous préciser qu'il faut faire attention aux "vendeurs girouettes" qui mettent leur propriété en mandat simple dans plusieurs agences et qui se disent prêts à vendre entre particuliers.

Le mandat simple est extrêmement nocif pour les transactions parce qu'il crée un sentiment de paranoïa auprès des agents, qui tentent par tous les moyens de verrouiller leur travail : La signature d'un bon de visites est un outil comme un autre pour y parvenir. Le didon de la farce, c'est vous au final  :-\
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Hors ligne The_Craft

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #4 le: 08 Juin 2011, 16:54:15 »
Bonjour,

Aurélien a entièrement raison. J'ajouterais au final, que ce n'est pas parce qu'une agence est moins chère, qu'elle fait mieux son travail ou négocierait aussi bien que l'autre agence. Vous faites une offre d'achat, à l'agence de la proposer et d'essayer de réussir la transaction, quitte à baisser sa commission. Et en signant avec un professionnel, vous êtes mieux protégé qu'en attendant après le vendeur. C'est un choix à faire. Cependant, comme l'a dit Aurélien, un bon de visite est une preuve, qui est de plus en plus "valorisée" auprès des tribunaux.

Cordialement
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Hors ligne orlene

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #5 le: 29 Juin 2011, 16:39:45 »
C'est vrai que c'est très courant comme situation. Mais je ne savais rien qu'une visite nous pouvait impliquer une quelconque relation commerciale obligatoire entre agence immo et particulier. Il semblerait qu'il faille être bien plus vigilant que je ne le pensais.

Hors ligne The_Craft

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Re : ACHAT BIEN IMMOBILIER
« Réponse #6 le: 30 Juin 2011, 18:50:44 »
Bonjour,

Un bon de visite n'oblige en aucun cas à acheter. Mais, étant dans la profession, quand un négociateur fait son travail pour trouver un bien qui plaît et que l'acheteur, une fois décidé à acheter, traite en direct avec le propriétaire, le négociateur a quelque part travailler gratuitement. Toutes les professions doivent gagner leur "croûte" comme on dit, pour ne pas finir au chômage. L'agence immobilière gagne sa vie en étant l'intermédiaire de l'acquéreur et du vendeur. A l'instar de l'artisan qui facture les travaux qu'il effectue, on ne peut remettre en cause le fait que le négociateur facture ses prestations. Après, tout comme le fait qu'il y ait des artisans bons et mauvais, chers ou bon marché, on peut sélectionner le professionnel avec qui on traite.
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