Auteur Sujet: Achat  (Lu 14581 fois)

Hors ligne 3XL

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Achat
« le: 26 Novembre 2011, 16:44:16 »
Bonjour.
Je  vous explique mon cas .
J'ai signé un compromis de vente pour mon pavillon avec jouissance et date de signature acte en AOUT 2012.
Tout se passe bien ,l'acquéreur a vendu son bien et son prêt complémentaire est accepté .
Mais je n'aurai que les fonds en Aout 2012.
Moi de mon coté j'ai remarqué un bien qui m'intéresserait,mais le vendeur veut signer l'acte normalement ( 2 ou 3 mois )
Donc comment puis je faire ?
Un prêt relais  ?Qui peut être pas total au prix de vente du bien qui m'intéresse.
Mon bien actuel vendu 300000  € et l'autre vaut 250000 €.
Ceci tout en sachant que mon bien est quasiment vendu .
Comment faire ?
Merci de vos éventuelles réponses .

Hors ligne Valouest

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Re : Achat
« Réponse #1 le: 26 Novembre 2011, 17:38:28 »
Bonjour,

Et il n'y a pas moyen d'avancer la signature ? pourquoi l'avoir fixée si lointaine ?

Cdlt

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Re : Re : Achat
« Réponse #2 le: 26 Novembre 2011, 20:52:33 »
Bonjour,

Et il n'y a pas moyen d'avancer la signature ? pourquoi l'avoir fixée si lointaine ?

Cdlt
Parce que mon épouse sera en retraite en juin 2012.Et nous partons en province .
Et l'acquéreur était d'accord ,puisqu'il avait un bien à vendre ..

Hors ligne Valouest

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Re : Achat
« Réponse #3 le: 27 Novembre 2011, 11:15:21 »
Bonjour,

Eh bien voyez d'abord avec lui s'il n'y a pas moyen d'avancer la signature de quelques mois. Sinon, à part prendre un prêt ou renoncer à l'achat ... je ne vois pas trop ...

Cdlt

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Re : Re : Achat
« Réponse #4 le: 27 Novembre 2011, 13:55:13 »
Bonjour,

Eh bien voyez d'abord avec lui s'il n'y a pas moyen d'avancer la signature de quelques mois. Sinon, à part prendre un prêt ou renoncer à l'achat ... je ne vois pas trop ...

Cdlt
Je suis obligé de rester su place pour le travail de mon épouse .
Prêt relais tout en sachant que mon bien est quasiment vendu ?
Ya t'il un prêt dans ce genre de cas?

Hors ligne Valouest

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Re : Achat
« Réponse #5 le: 27 Novembre 2011, 18:46:20 »
Bonsoir,

Oui, il existe des prêts relais ... une chose à faire serait de contacter une ou plusieurs banques pour leur exposer le problème et voir ce qu'elles proposent, sachant qu'il y aurait environ trois mois entre votre besoin de prêt et le remboursement.

Une autre solution aussi serait de proposer une certaine somme à votre vendeur et le solde trois mois après, mais je ne sais pas si c'est faisable auprès du notaire.

Cdlt

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Re : Re : Achat
« Réponse #6 le: 27 Novembre 2011, 20:15:43 »
Bonsoir,

Oui, il existe des prêts relais ... une chose à faire serait de contacter une ou plusieurs banques pour leur exposer le problème et voir ce qu'elles proposent, sachant qu'il y aurait environ trois mois entre votre besoin de prêt et le remboursement.

Une autre solution aussi serait de proposer une certaine somme à votre vendeur et le solde trois mois après, mais je ne sais pas si c'est faisable auprès du notaire.

Cdlt
Comment cela ?? 3 mois aprés signature de l'acte  chez le notaire ?

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Achat
« Réponse #7 le: 28 Novembre 2011, 10:06:52 »
Je crois que Valouest voulait dire "Entre le moment où le prêt est signé et le moment où il est remboursé"
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Re : Re : Achat
« Réponse #8 le: 28 Novembre 2011, 11:39:33 »
Je crois que Valouest voulait dire "Entre le moment où le prêt est signé et le moment où il est remboursé"
"Débloqué" tu veux dire ?
Moi je ne sais pas si mon cas nécessite un prêt relais .
J'ai mon bien actuel qui est quasiment vendu (à moins qu'il arrive un malheur à l'acquéreur )300000€ mais payé en AOUT 2012 ,et j'ai besoin d'une somme de 270000€ pour un futur bien .
Tout en sachant que cette somme sera remboursé automatiquement en AOUT 2012.

Hors ligne Valouest

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Re : Re : Achat
« Réponse #9 le: 28 Novembre 2011, 13:20:56 »
Je crois que Valouest voulait dire "Entre le moment où le prêt est signé et le moment où il est remboursé"

Oui c'est ça Aurélien, merci ... sauf que je me suis trompée ... ce ne sera pas trois mois mais 5 !

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Achat
« Réponse #10 le: 28 Novembre 2011, 13:56:30 »
Oui, donc en effet, c'est bien un prêt relais qu'il faut mettre en place.
Vu  la durée du prêt, il est préférable d'opter pour un dépôt de garantie plutôt qu'une hypothèque.

Déduction faite des frais on récupère environ 80% de la garantie, tandis qu'une levée d'hypo. coute un bras...

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Re : Re : Achat
« Réponse #11 le: 28 Novembre 2011, 14:18:01 »
Oui, donc en effet, c'est bien un prêt relais qu'il faut mettre en place.
Vu  la durée du prêt, il est préférable d'opter pour un dépôt de garantie plutôt qu'une hypothèque.

Déduction faite des frais on récupère environ 80% de la garantie, tandis qu'une levée d'hypo. coute un bras...


Je m'excuse mais je comprends pas très bien ta réponse .... ???

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Achat
« Réponse #12 le: 28 Novembre 2011, 14:34:29 »
Quand on fait un prêt, la banque demande des garanties de remboursement ... Soit une hypothèque, soit un dépôt de garantie. Le dépôt de garantie coûte environ 1% du montant emprunté et il est restitué au remboursement.

Il y a des frais de dossier mais finalement c'est plus économique si on compte rembourser son prêt immo ;-)
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Re : Achat
« Réponse #13 le: 28 Novembre 2011, 15:38:36 »
Moi mon dépot de garantie serait ma vente de mon bien actuel ..
J'ai pris RV demain àvec un conseiller financier de "la banque postale " et un autre avec le Credit social des fonctionnaires.
On verra bien ce qu'ils dirons et me conseillerons .
Merci .
Je vous tiens au courant.
@++

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Re : Achat
« Réponse #14 le: 30 Novembre 2011, 09:09:46 »
Bonjour à tous .
Comme convenu je vous tiens au courant de mon affaire .
Hier je suis allé consulter un conseiller financier de "la banque postale ".
Résultat mon prêt relais de 260 000€ passe facilement à 100%.
Mais ,il y a un mais ,il faut que je présente une offre de prêt de mon acquéreur ,comme garantie sur l'achat de ma maison .
Ou je n'ai pas droit au 100 % de la somme demandé .mais simplement 70 %.
Mais mon acquéreur a jusqu'au mois de MARS 2012 ,pour faire ses demandes de prêt.(Conditions suspensives .)
Conclusion,je ne peux pas envisager mon futur achat ... :-[ :-[

Hors ligne Valouest

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Re : Achat
« Réponse #15 le: 30 Novembre 2011, 12:57:16 »
Bonjour,

Je ne comprends pas : vous dites plus haut que le prêt de l'acquéreur a été accepté ...

et puis de toute façon, vous n'aurez pas besoin de 270 000 euros ... puisque vous pourrez rembourser par anticipation en août ... donc, que vous n'ayez que 70 % du prêt assuré, ça ne doit pas être gênant ... sauf pour votre vendeur éventuellement mais vous pouvez lui fournir le compromis de vente signé avec votre acheteur pour le rassurer ?

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Re : Achat
« Réponse #16 le: 30 Novembre 2011, 15:53:42 »
Le prêt de l'acquéreur est accepté par simulation ,mais la demande n'est pas encore faite ..
Il a jusque fin Mars 2012 pour cela ..

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Achat
« Réponse #17 le: 02 Décembre 2011, 16:22:01 »
Ouch !

Ce serait bien qu'il fasse son dossier de prêt rapidement parce qu'un prêt accepté en simulation peut très bien être refusé lors de son passage en commission ...
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