Auteur Sujet: Vendre et acheter avec la même agence  (Lu 6073 fois)

Hors ligne ptbout

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Vendre et acheter avec la même agence
« le: 04 Mars 2012, 22:02:40 »
Bonsoir à tous,
je viens de trouver la maison de mes rêves (enfin j'espère) et je dois vendre mon appartement afin de pouvoir avoir le financement nécessaire pour celle-ci (évidemment). Je comptais le mettre sur une agence locale, en exclusivité, mais l'agent immobilier qui m'a fait visiter la maison, me propose de s'en occuper (agence qu'on trouve un peu partout en france). La question que je me pose est la suivante: ai-je un intérêt quelconque à le confier à cet agent ? Ou au contraire ce serait risqué? Ou plus simplement je la mets sur les 2 agences, sans contrat d'exclusivité.
Merci d'avance pour vos réponses,

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vendre et acheter avec la même agence
« Réponse #1 le: 05 Mars 2012, 12:23:21 »
On pourrait se dire qu'en plaçant votre appart chez le même agent, il a tout intérêt à vendre votre appart rapidement pour décrocher la vente de la maison. toutefois, vous allez probablement contracter un prêt relais, donc le financement sera accordé et l'acte authentique ed la maison sera signé avant que votre appart soit vendu.

La bonne question à se poser, c'est : Va-t-il vraiment s'occuper de vous une fois que vous aurez acheté la maison, ou bien la joue-t-il arrangeant pour vous motiver à acheter cette maison (ce qui lui octroiera une belle commission) ?

Mon conseil : signez un contrat en semi-exclusivité avec un agent en qui vous avez confiance, avec qui vous avez vraiment un bon feeling.

La semi-exclusivité vous permet de pouvoir vendre par vous même, sans avoir à dédommager l'agence.
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Hors ligne ptbout

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Re : Vendre et acheter avec la même agence
« Réponse #2 le: 05 Mars 2012, 14:39:19 »
Merci d'avoir répondu si rapidement

On pourrait se dire qu'en plaçant votre appart chez le même agent, il a tout intérêt à vendre votre appart rapidement pour décrocher la vente de la maison.

C'est ce que j'espère.....

toutefois, vous allez probablement contracter un prêt relais, donc le financement sera accordé et l'acte authentique ed la maison sera signé avant que votre appart soit vendu.

La bonne question à se poser, c'est : Va-t-il vraiment s'occuper de vous une fois que vous aurez acheté la maison, ou bien la joue-t-il arrangeant pour vous motiver à acheter cette maison (ce qui lui octroiera une belle commission) ?

Ben c'est que je ne vois pas beaucoup de biens de ma ville sur son agence, donc j'ai l'impression qu'elle ne pourra pas vanter aussi bien les avantages de mon appart à un futur acheteur que l'agence locale...

Mon conseil : signez un contrat en semi-exclusivité avec un agent en qui vous avez confiance, avec qui vous avez vraiment un bon feeling.

Je n'ai malheureusement pas encore lié avec quelqu'un de cette manière mais l'agence locale qui nous a fait l'estimation est, j'en suis certaine, la mieux placée pour vendre. Je me dis que si je prends 2 agences (une agence  présente un peu partout + une agence locale), ça leur donnera, l'un comme l'autre, peut-être l'envie de se bouger un peu non?

En tout les cas merci encore

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vendre et acheter avec la même agence
« Réponse #3 le: 06 Mars 2012, 15:11:38 »
deux agences en concurrence, ça reste encore honnête. Mais sachez qu'un agent en exclusivité sera plus enclin à craquer du budget pub (refleximmo, seloger...) s'il est le seul à commercialiser votre produit. ;-)
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Hors ligne jamescharls123

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Re : Vendre et acheter avec la même agence
« Réponse #4 le: 30 Mars 2012, 14:30:03 »
Je pense que l'embauche de l'agent immobilier même réel est bon de beaucoup points de vue, comme il vous aidera à gagner la confiance de votre agent et votre agent sera également essayer d'être fiable pour vous parce que vous êtes son ancien client.