Auteur Sujet: Révision de loyer dans Loyer Manager  (Lu 6868 fois)

Hors ligne doremusli

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Révision de loyer dans Loyer Manager
« le: 13 Juillet 2012, 09:52:30 »
 J’utilise depuis quelques mois déjà le logiciel loyer manager 2011 alliance habitat.
 J’en suis très satisfaite.
 Mon locataire a un loyer de 894,88 € avec indice du 1er trimestre 2011 de 119,69
 Auquel j’ajoute 5,12 € de teom mensuel., ce qui fait  :  900,00 €
 Si j’applique la révision du loyer avec le logiciel, je trouve   9,15 d’augmentation
 (894,88/119,69*122,37) soit  9,15 €
 894,88 + 9,15 + 5,58 (nouvelle teom)  ce qui ferait  :    909,61 €
 
 Et le logiciel m’indique  :  un nouveau loyer nu après révision de  914,92,  
 Je n’ai pas dû remplir remplir correctement au départ, j’ai inclus la teom dans les charges ?
 Pourriez vous m’aider ?
Merci et bonne journée.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Utilisation du logiciel Manager
« Réponse #1 le: 13 Juillet 2012, 17:57:54 »
Bonjour,

J'aimerai en premier lieu qu'on valide le bon indice. A quelle date le contrat de location a-t-il été signé ?
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Hors ligne doremusli

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Re : Utilisation du logiciel Manager
« Réponse #2 le: 13 Juillet 2012, 18:49:59 »
Bonjour,
et merci infiniment de m'avoir répondu.
Le contrat a été signé le 2 août 2011 avec stipulation de l'indice du 1er trimestre 2011  :  119,69
pour une entrée dans les lieux le 15 septembre 2011.
Bonne soirée





Hors ligne AurelienMorillon

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Révision de loyer
« Réponse #3 le: 13 Juillet 2012, 23:56:08 »
Hum ..
A la date de signature, le dernier indice paru était celui de 2011 T2 (parution fin juillet), soit 120,31
C'est sur la base de cet indice que doivent être calculées vos révisions :
894.88/120.31*122.96 = 914.59€

Auxquels vous rajoutez vos provisions pour charge incluant la TEOM.
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Hors ligne doremusli

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Re : Révision de loyer dans Loyer Manager
« Réponse #4 le: 14 Juillet 2012, 10:40:03 »
Bonjour,
Merci beaucoup pour ces précisions, j'ignorais, je pensais qu'il était obligatoire de me référer au contrat qui stipule que l'indice à prendre en considération est celui du 1er trimestre 2011, (car à la signature le 2 août, je n'avais pas connaissance de l'indice du 2° trimestre 2011)
Je vous souhaite une bonne journée.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Révision de loyer dans Loyer Manager
« Réponse #5 le: 16 Juillet 2012, 14:00:46 »
En l’occurrence, c'était l'indice reporté dans votre bail qui était erroné. Essayez de faire signer un avenant à votre locataire pour éviter toute protestation ultérieure.

Dans un contrat,essayez de rester simple, ne donnez pas trop de détails ;D

Par exemple, vous pouvez insérer la clause suivante "Le loyer sera révisé chaque année, sur la base du dernier indice INSEE publié et connu à la date de signature du présent contrat."

Comme ça, plus besoin de noter l'indice à chaque fois que vous signez un nouveau contrat. Elle est pas belle la vie ?
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Hors ligne val45

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Re : Révision de loyer dans Loyer Manager
« Réponse #6 le: 18 Juillet 2012, 09:22:02 »
Bonjour.

Je suis entièrement d'accords avec AurelienMorillon. Au lieu d'indiquer à chaque fois la date sur chaque contrats que vous, autant indiquer une phrase générale.

Par contre sa n'empêchera pas le calcul des nouveaux indices à chaque nouveau contrat  ;)

Cordialement.

Hors ligne doremusli

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Re : Révision de loyer dans Loyer Manager
« Réponse #7 le: 19 Juillet 2012, 22:13:38 »
Bonsoir
Merci à Aurélien MORILLON et à Val 45 pour tous ces conseils. Ils me sont vraiment utiles.
Bonne soirée.