Sujet: Révision de loyer dans Loyer Manager

[doremusli]

 J’utilise depuis quelques mois déjà le logiciel loyer manager 2011 alliance habitat.
 J’en suis très satisfaite.
 Mon locataire a un loyer de 894,88 € avec indice du 1er trimestre 2011 de 119,69
 Auquel j’ajoute 5,12 € de teom mensuel., ce qui fait  :  900,00 €
 Si j’applique la révision du loyer avec le logiciel, je trouve   9,15 d’augmentation
 (894,88/119,69*122,37) soit  9,15 €
 894,88 + 9,15 + 5,58 (nouvelle teom)  ce qui ferait  :    909,61 €
 
 Et le logiciel m’indique  :  un nouveau loyer nu après révision de  914,92,  
 Je n’ai pas dû remplir remplir correctement au départ, j’ai inclus la teom dans les charges ?
 Pourriez vous m’aider ?
Merci et bonne journée.

[AurelienMorillon]

Bonjour,

J'aimerai en premier lieu qu'on valide le bon indice. A quelle date le contrat de location a-t-il été signé ?

[doremusli]

Bonjour,
et merci infiniment de m'avoir répondu.
Le contrat a été signé le 2 août 2011 avec stipulation de l'indice du 1er trimestre 2011  :  119,69
pour une entrée dans les lieux le 15 septembre 2011.
Bonne soirée

[AurelienMorillon]

Hum ..
A la date de signature, le dernier indice paru était celui de 2011 T2 (parution fin juillet), soit 120,31
C'est sur la base de cet indice que doivent être calculées vos révisions :
894.88/120.31*122.96 = 914.59€

Auxquels vous rajoutez vos provisions pour charge incluant la TEOM.

[doremusli]

Bonjour,
Merci beaucoup pour ces précisions, j'ignorais, je pensais qu'il était obligatoire de me référer au contrat qui stipule que l'indice à prendre en considération est celui du 1er trimestre 2011, (car à la signature le 2 août, je n'avais pas connaissance de l'indice du 2° trimestre 2011)
Je vous souhaite une bonne journée.

[AurelienMorillon]

En l’occurrence, c'était l'indice reporté dans votre bail qui était erroné. Essayez de faire signer un avenant à votre locataire pour éviter toute protestation ultérieure.

Dans un contrat,essayez de rester simple, ne donnez pas trop de détails

Par exemple, vous pouvez insérer la clause suivante "Le loyer sera révisé chaque année, sur la base du dernier indice INSEE publié et connu à la date de signature du présent contrat."

Comme ça, plus besoin de noter l'indice à chaque fois que vous signez un nouveau contrat. Elle est pas belle la vie ?

[val45]

Bonjour.

Je suis entièrement d'accords avec AurelienMorillon. Au lieu d'indiquer à chaque fois la date sur chaque contrats que vous, autant indiquer une phrase générale.

Par contre sa n'empêchera pas le calcul des nouveaux indices à chaque nouveau contrat 

Cordialement.

[doremusli]

Bonsoir
Merci à Aurélien MORILLON et à Val 45 pour tous ces conseils. Ils me sont vraiment utiles.
Bonne soirée.