Auteur Sujet: Recouvrement de loyers impayés  (Lu 6257 fois)

Hors ligne johnvno

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Recouvrement de loyers impayés
« le: 02 Septembre 2012, 22:19:26 »
Les procédures de recouvrement de loyers impayés (dépôt de plainte, tribunal, huissier...?) restent flouent malgré les nombreux échanges à ce sujet.
J'ai mis en location un bien, en gestion directe sans pb depuis 5 ans. Un locataire entré dans l'apt en juillet 2011 a eu dès les 1ers mois (malgré des références crédibles de solvabilité) des retards de paiements qui se sont cumulées. J'ai épuisé toutes les ressources des négociation à l'amiable (délais de paiements, acceptation de retards, de paiements partiels, lettres RAR de relance, commandement de payer ...)
J'ai enfin obtenu son départ en août 2012 avec près de 5000€ (six mois) de loyers impayés. Malgré ses engagement à payer (par déclaration écrite donnant sa nouvelle adresse), je n'obtiens plus de contact ni de début de remboursement.
Je pense avoir été patient mais je crois devoir passer des voix de recouvrement plus fermes.
Comment mettre un huissier ou un cabinet de recouvrement sur l'affaire? Faut-il une décision de tribunal?
merci pour vos indications.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Recouvrement de loyers impayés
« Réponse #1 le: 03 Septembre 2012, 11:34:49 »
Bonjour,

Il suffit de prendre un huissier spécialisé dans le recouvrement de créances.
Le mieux est d'en prendre un qui se situe près du domicile de votre "client" afin de réduire les frais éventuels de déplacement.
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Hors ligne johnvno

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Re : Recouvrement de loyers impayés
« Réponse #2 le: 03 Septembre 2012, 21:58:06 »
Merci, j'ai effectivement trouvé un huissier dans son secteur , passé un coup de fil à l'étude. Il semble en mesure de prendre le dossier pour env. 300€ de frais pour obtenir et notifier un titre de créance... Je vois à lancer la procédure.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Recouvrement de loyers impayés
« Réponse #3 le: 04 Septembre 2012, 15:50:50 »
De mon point de vue, recouvrer une créance est une question de principe. Ne lâchez rien !!!
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Hors ligne johnvno

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Re : Recouvrement de loyers impayés
« Réponse #4 le: 06 Septembre 2012, 22:10:51 »
Merci, le courrier à l'huissier est parti avec copie du bail. je lui prépare copies des lettre recommandées de relances et sommations depayer. Je ne pensais pas devoir faire l'expérience dece genre de procédure; mais après des années d'excellentes relations avec les locataires, celle ci fera partie de l'apprentissage pratique de la gestion locative...

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Recouvrement de loyers impayés
« Réponse #5 le: 08 Septembre 2012, 15:19:32 »
C'est vrai que recouvrer les impayés est la part la moins agréable. En entreprise c'est pareil :-(
Enfin la pire des choses c'est encore de laisser trainer, donc pas de sentiment : il faut réagir rapidement.
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