Auteur Sujet: Calcul prorata temporis  (Lu 8141 fois)

Hors ligne doremusli

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Calcul prorata temporis
« le: 12 Septembre 2012, 17:13:41 »
Bonjour,
Mon locataire a payé son loyer intégral pour août : 900 €   (894,88 de loyer + 5,12 de teom)
L'état des lieux a été effectué le 28 août 2012. Un nouveau locataire a pris possession des lieux le 29 août 2012.
si je fais  :  900,00/30*3        celà me donne     89,48

ou     900,00/31*3  =  87,09

Je pense arrondir à  90,00, mais j'aimerai bien savoir la somme exacte que je lui suis redevable;
Merci de me donner votre avis.

Hors ligne doremusli

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Re : Calcul prorata temporis
« Réponse #1 le: 13 Septembre 2012, 13:30:45 »
Bonjour,
Je viens de prendre connaissance d'un même message sur le forum locations meublé
Ce message disait ceci  :
Je voulais savoir comment calculer le loyer proratisé.
Ils paient 679.70 de Loyer et 15 euros pour les Charges.
Faut il que je calcule comme ce qui suit :
679.70 * 17/31
ou
679.70 * 12 = 8156.40/365*17
et pour les Charges de même

et  la réponse de Mr. Aurélien Morillon (qui m'a dépannée à chaque fois)  disait celà   :

Bonjour,
C'est le premier calcul qui est utilisé. Même en location vide on ne lisse pas par rapport à l'année : Loyer * X / Y Même combat pour la TEOM et autres charges récupérables.

J'ai très bien compris, mais je me pose encore une question pour être en règle.

Dois je faire la règle de 3   sur   30  jours ou  31  jours  ?


Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Calcul prorata temporis
« Réponse #2 le: 12 Octobre 2012, 11:21:46 »
Bonjour,

toutes mes excuses pour le délai de réponse, je n'avais pas vu vos messages...

Si vous faites selon l'année, il faudrait faire sur 365.25 pour prendre en compte les années bissextiles.
C'est à mon humble avis, de l'enc.... de mouche. ;D

Pour les prorata, le plus simple est d'utiliser le nombre de jours du mois.

Une règle de calcul toute bête mais efficace c'est (Loyer_CC * jours_occupés) / (jours_dans_le_mois)
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Hors ligne doremusli

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Re : Calcul prorata temporis
« Réponse #3 le: 12 Octobre 2012, 11:38:42 »
Bonjour Monsieur
Merci beaucoup pour tous ces renseignements qui m'ont été très utile.Le locataire qui est parti me menace de faire intervenir son assistance juridique, mais vos réponses m'ont rassurée
Bonne journée

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Re : Calcul prorata temporis
« Réponse #4 le: 12 Octobre 2012, 14:25:26 »
Le locataire qui est parti me menace de faire intervenir son assistance juridique

Ce serait idiot de sa part ... Surtout si vous comptiez arrondir à 90€ !
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