Auteur Sujet: Comment fonctionne le pret relais de BNP Paribas ?  (Lu 8064 fois)

Hors ligne Ricochet

  • Nouveau membre
  • *
  • Messages: 1
  • Suis-je utile ? +0/-0
Comment fonctionne le pret relais de BNP Paribas ?
« le: 29 Janvier 2013, 21:14:16 »
Bonjour, (attention c'est long.... ::)
on m'a proposé un prêt relais acquisition. En gros un seul prêt immobilier qui englobe une phase avant vente du bien et une phase après vente du bien. Pour se faire, la banque m'a fait une simulation avec les valeurs suivantes :
phase 1 : avant vente de ma maison actuelle (estimée à 235 000 €) la phase 1 ne doit pas dépasser 24 mois
(on doit vendre avant 2 ans). le banquier nous parle de remboursement anticipé prévisionnel de 188 000 € au plus tard dans 24 mois.
taux fixe hors assurance :2.88%
assurance de 0.35%
le montant de départ 358 663.98€
la durée du prêt 180 mois et la banque prend 80% de l'estimation du bien
elle arrive à une mensualité de 1298,17 €

phase 2 : vente de la maison actuelle à 230 000 € 6 mois après le démarrage du prêt
taux fixe hors assurance :2.88%
assurance de 0.35%
la  durée du prêt (13 ans 156 mois)
mensualité 1011,25€
vous suivez  ;D

J'ai  2 questions :
1) quelqu'un connaît-il ce type de prêt  et peut-il m'expliquer son mécanisme et comment sont calculées ses mensualités ?

Au départ je pensais que la phase 1 se calculait ainsi
montant emprunté 358663.98 -0.8*235000)= 170663.98 €
l'assurance 358663.98*(0.35/100)/180 = 104.61€
mais sur la base de ce raisonnement j'obtiens une mensualité de 1298,98€ si je prends 3.18% (et non pas 2,88% comme la banque me l'affiche)

pour la phase 2 : je pensais qu'au bout de 6 mois on recalculait la somme empruntée sur la base de la valeur de la vente réelle du bien (dans la simulation du banquier 230000€). je faisais
montant emprunté (358663.98 -230000-4476,4)= 124187.53 €  les 4476€ étant le capital remboursé en phase 1
l'assurance 124187.53*(0.35/100)/180 = 36.22€
ma mensualité est alors de 1009 avec un taux de 3.18% (avec le 2.88% je suis plutôt à 991.54€

Quelqu'un peut-il m'éclairer sur ce sujet ?
merci d'avance

Hors ligne audedomy

  • Nouveau membre
  • *
  • Messages: 1
  • Suis-je utile ? +0/-0
Re : fonctionnement du pret relais acquisition BNP Paribas
« Réponse #1 le: 05 Août 2013, 09:20:52 »
Bonjour Ricochet,
Tes calculs me semblent bizarres.  :-[
Ou alors c'est qu'il ne s'agit pas vraiment d'un prêt relais. J'ai eu recours à ce genre de crédit lorsque j'ai acheté ma nouvelle maison.

Normalement, pour le prêt relais, tu n'a pas de mensualités pendant la durée du prêt (en l'occurrence pendant les 24 mois que tu as pour vendre ta maison). A ce moment là, tu ne rembourses que les intérêts, puis une fois ta première maison vendue, tu rembourses le capital. Personnellement, ma première maison valait plus que la nouvelle que j'ai acheté (plus petite aussi). Du coup, dés que je l'ai vendu j'ai tout de suite remboursé en intégralité la banque. Voila pourquoi je ne comprend pas ton histoire de mensualité.  ???