Auteur Sujet: gestion locative  (Lu 7001 fois)

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gestion locative
« le: 18 Février 2013, 09:31:36 »
Bonjour

Mon agence locative a loué un appartement et remis les clés avant d'avoir encaissé le chéque d'entrée frais de bail caution , premier loyer  qui était sans provision et ensuite il
 manque 1 loyer sur 2 si bien qu'au bout de 2ans et demi la dette est de 5000 à 6000euroset l'assurance gli a été supprimée que je payais depuis 20 ans  les locataires agés ont 800euros de retraites et les cautionnaires véreux ne répondent à aucune injonction  que  faire , ? alors que j'en ai grand besoin
Huissiers et avocat m'effraient par leur tarif
Je vous remercie de m'éclairer
Cordialement   P Jannin

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Re : gestion locative
« Réponse #1 le: 18 Février 2013, 10:46:25 »
Bonjour,

1°) Est-ce qu'un mandat de gestion locative a été confié à l'agence ou sa mission consistait-elle uniquement en la recherche d'un laocataire ?
2°) quelles sont les raisons de la résiliation du contrat GLI ?

Cordialement
Jacques

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Re : gestion locative
« Réponse #2 le: 18 Février 2013, 11:49:57 »
 Bonjour Monsieur

Oui notre agence avait un mandat de gestion depuis 1993 et la derniére location date du 8 Octibre 2010
l'agence a donné les clés avant d'encaisser le chéque d'entrée .étant sans provision l'assurance loyer impayé   n'a pas été reconduite et lorsque  j'ai demandé le motif j'ai découvert que les locataires n'étaient pas pris en charge !!  donc le 9 février 2012 cette agence cède sa partie locative à un autre cabinet qui nous dissuade vivement de ne pas rendre le précédent responsable
D'aprés eux il faut résilier le bail pour les expulser et vendre       une aberration étant donné qu'ils sont agés malades  mauvais payeur ...et de plus une zone sensible

Nous avons 87 et 85 ans ce qui n'arrange pas notre santé
Je vous remercie inginiment    P jannin

Hors ligne japr

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Re : gestion locative
« Réponse #3 le: 18 Février 2013, 17:51:45 »
Je suppose que la première agence (celle qui a loué votre appartement), encaissait mensuellement les loyers et qu'elle vous rendait compte tous les trimestres. Si tel est le cas, les chèques (que ce soit de loyer, de dépôt de garantie ou autres) étaient établis à son ordre. Dans ce cas, c'etait son problème de faire régulariser les chèques impayés. De même, il lui appartenait, en raison du mandat de gestion que vous lui avez confié et qu'elle a accepté, de poursuivre le recouvrement des loyers impayés et d'engager les poursuites éventuelles à l'encontre du locataire indélicat.
Je pense qu'il convient que vous mettiez en cause la responsabilité de cette agence sur la base d'une faute professionnelle et que vous lui réclamiez outre le montant du dépôt de garantie le montant des loyers non payés à ce jour, le montant des loyers à venir.

Dans une affaire quelque peu similaire, j'ai obtenu devant le tribunal d'instance la condamnation de l'agence :
1°) à payer le montant des loyers et charges impayés à la date du dépôt de mon recours, et les intérêts au taux légal;
2°) à payer les loyers et charges dûs à la date du jugement;
3°) en outre, m'a été réservé le droit de réclamer paiement des sommes pouvant être dues ultérieurement au titre des loyers et charges ou indemnités d'occupation majorées des futures augmentations légales prévues au bail et les frais de contentieux.

Je vous conseille de prendre conseil d'un avocat spécialisé dans le droit de l'immobilier qui pourra vous conseiller utilement pour faire valoir vos droits.

Cordialement
Jacques

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Re : gestion locative
« Réponse #4 le: 20 Février 2013, 09:28:36 »
Bonjour Monsieur

Je vous prie d'excuser mon petit retard à venir vous remercier  Votre réponse est encourageante et nous allons rechercher un avocat spécialisé dans ce domaine et agir
Il est évident que l'agence qui a repris la succession dans la partie locative essaie de protéger  son  confrére

Nous vous prions d'agreer nos respectueuses salutations 

                                                                                                    A jannin

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Re : gestion locative
« Réponse #5 le: 05 Mars 2013, 15:35:24 »
 >:( Ah ça me rappel un peu notre histoire, bref avant de confier son bien à des professionnels, il faut faire très attention.Pour nous c'est du passé, et je vous conseil aussi de faire comme nous, c'est à dire se retrousser les manches et gérer soi même ses locations.

Hors ligne montarlot

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Re : gestion locative
« Réponse #6 le: 05 Mars 2013, 17:03:30 »
 oui Nous vous approuvons   il   est plus facile de juger nous même de la bonne foi du locataire et de communiquer avec eux . Quand nous émergerons du goufre abyssal nous ferons comme vous mais l'éclaircie est à peine perceptible   

Bien cordialement      A Jannin

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Re : gestion locative
« Réponse #7 le: 05 Mars 2013, 18:11:55 »
Bonjour,

Parfois, il est très difficile de gérer soi-même son bien. Par exemple, je réside dans le Pas de Calais et, dans l'affaire que j'ai évoquée dans mon message du 18/02/2013, la maison objet du procès avec une agence se trouve en Avignon...

De plus, si aujourd'hui je suis retraité, j'ai passé un certain nombre d'années d'activité professionnelle outre mer d'où, parfois, un recours obligé à un professionnel.

Cependant, je vous rejoins et je pense qu'il est preférable d'assurer soi-même sa gestion. C'est le parti que j'ai adopté pour des maisons dans le Pas de Calais et un studio à Paris.

Cordialement