Sujet: Logiciel Loyer Manager.

[direzal]

Bonjour, le logiciel Loyer Manager ne permet de calculer le rattrapage des indexations de loyer. Les développeurs ne pourrait-il pas compléter ce logiciel en permettant le calcul des arrérages des indexations des loyers?

[AurelienMorillon]

Bonjour,

J'ai transmis l'info au développeur.

[direzal]

Merci d'avoir bien voulu me répondre.
Je pense que de compléter votre logiciel en ajoutant ce petit programme pourrait vous permettre d'augmenter son prix mais surtout serait bénéfique aux particuliers ou propriétaires.
Cordialement.

[AurelienMorillon]

En attendant, Antoine développe une moulinette pour vous dépanner. Elle sera en ligne d'ici la fin de la semaine au plus tard.

[direzal]

Merci pour ce dépannage, les locataires ou propriétaires sont confrontés à ce genre de problème pour le calcul de l'arrérage des indexation de loyers.

[direzal]

Bonjour,

Qu'en est-t-il de cette moulinette au sujet du calcul des arrérages de loyers ?

[AurelienMorillon]

Bonjour,

La version de développement est disponible ici :
http://www.alliance-habitat.com/la-gestion-locative/augmentation-de-loyer/

N'hésitez pas à revenir vers moi pour toute suggestion, c'est une pré-version qui mérite probablement de nombreuses améliorations !

[direzal]

Bonjour,

Je vous remercie pour cette moulinette qui permet aux propriétaires ou locataires de calculer ou vérifier l'arrérage des loyers dus dès lors qu'aucune révision des loyers n'a été réalisée.
Mille fois merci.

[direzal]

Rebonjour,
Je viens d'étudier votre programme et je vous soumets une suggestion et un exemple que ne prends pas en compte votre logiciel.
Un locataire signe son bail le 01/01/2007 et résilie son bail à la date du 01/04/2013. Le propriétaire lui réclame l'arrérage de loyers dû du 01/01/2007 au 31/03/2013 dès lors que locataire n'a pas appliqué aucune révision depuis ce temps. là se pose un problème pour le calcul car votre logiciel prend la date de signature du bail et ne propose pas la date de sortie dans ce cas. Le propriétaire ne peut réclamer que 5 ans d'arrérage de loyers donc les loyers antérieurs au 01 avril 2008 ne peuvent pas être réclamés. Votre logiciel devrait prendre une autre date que celle de la signature. pour ce cas précis.Pour un calcul précis, le propriétaire ou locataire doit rajouter 3 mois à/c du 01/01/2013  au 01/04/2013 et rajouter l'arrérage de ces trois mois. Qu'en pensez vous ?

[direzal]

Je viens de faire une simulation sur votre programme que vous m'avez communiqué.
Date signature du bail le 01/01/2007, aucune révision n'a été réalisée, montant du loyer : 850 euros.
Votre logiciel m'indique en rubrique année -6  dernier indice publié : 113.68 IRL à N-1 : 112.43 Nouveau loyer : 859.45 : Arriéré : 103.45.
Le bail a été conclu le 01/01/2007 avec pour indice le 3° trimestre 2006 = 106,36 et au 3° trimestre 2007 = 109.01
le loyer à/c du 01/01/2008 devrait être de : 850/106,36*109,01 soit 871,18 euros. Ces anciens indices sont antérieurs au 10/02/2008. soit un écart de 21,18€ par mois. annuel = 21,18*12 = 254,16€ au lieu de 103,95€
Il ne me semble pas sauf erreur de ma part que les indices figurant dans votre programme soient les bons.
Ce n'est pas une critique mais une constatation. C'est peut-être une erreur de calcul de ma part aussi.
Cordialement,