Auteur Sujet: Concerne votre moulinette  (Lu 5788 fois)

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Concerne votre moulinette
« le: 27 Avril 2013, 16:22:33 »
Bonjour,

Il semble que vous n'ayez pas rectifié votre programme sauf erreur de ma part ?

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #1 le: 29 Avril 2013, 14:53:24 »
Bonjour,

J'ai oublié de mettre le lien à jour. Essayez cette nouvelle version et dites moi si tout va bien cette fois ci ?

http://www.alliance-habitat.com/la-gestion-locative/augmentation-de-loyer/
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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #2 le: 29 Avril 2013, 17:10:34 »
Bonjour,
Au 01/01/2008, votre moulinette prend en compte l'indice ( dernier publié ) : 113,68 soit le 3° trim 2007 et l'indice N-1 : 112,43 ( 3° trim 2006 ).
A la date de la signature du bail, le 01/01/2007 le dernier indice publié N-1 est le 2° trimestre 2006 soit : 105,45, le dernier indice publié soit 108,36 concernant le 2° trimestre 2007.
Il s'agit d'indice ancien IRL applicable à/c du 1er janvier 2006 au 9 février 2008, base 100 au 2° trimestre 2004.
Par voie de conséquence, à la date du 01/01/2008, le loyer après révision est de 873,46 € = formule 850,00/105,45*108,36 = 876,46€ soit 23,46€ mensuel * 12 = 281,52€ annuel.
Les indices publiés après le 10/02/2008 restent valables.
Au 21 décembre 2012, l'arriéré devrait être de = 3140,88€. sauf erreur de ma part.
Cordialement

Hors ligne direzal

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #3 le: 29 Avril 2013, 17:12:02 »
31 décembre 2012 au de 21 décembre 2012.

Hors ligne direzal

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #4 le: 30 Avril 2013, 08:11:36 »
Bonjour,

Après vérification, il ressort que le calcul d'arriéré peut être calculé de deux manières.
Soit avec les anciens indices applicable du 1er janvier 2006 au f9 février 2008 ou les indices à partir du 12 février 2008.
En conséquence, les indices portés sur votre moulinette sont exacts sauf en ce qui concerne l'indice du 3° trimestre choisi. C'est le 2° trimestre qui doit être choisi dans ce cas bien précis.
Cordialement.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #5 le: 30 Avril 2013, 15:38:11 »
En effet,

Suite à la mise à jour des indices par l'INSEE en février 2008, les dates de publication sont arrêtées arbitrairement au 15 du mois qui suit la fin d'un trimestre. Ce qui nous donne ceci :


annee    trimestre    indice    evolution    parution
2006    1    111.47    ///    15/04/2006
2006    2    111.98    ///    15/07/2006
2006    3    112.43    ///    15/10/2006
2006    4    112.77    ///    15/01/2007
2007    1    113.07    1.44    15/04/2007
2007    2    113.37    1.24    15/07/2007
2007    3    113.68    1.11    15/10/2007
2007    4    114.30    1.36    15/01/2008

Pour moi il n'y a pas d'erreur dans la logique de fonctionnement :
Au 1er janvier 2008, il prend le dernier indice paru, soit 113.68, pour 2007T3 paru le 15/10/2007
Puis il retourne 4 trimestres en arrière, soit 2006T3 : 112.43

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #6 le: 01 Mai 2013, 09:05:55 »
Bonjour,
En réponse à votre courrier, les indices que vous me mentionnez soir 113,68 et 112,43 ont été publiés respectivement le 09/02/2008 pour le premier et le 14/02/2008 pour le second soit bien après le 1er janvier 2008, date de la révision. Ces indices ne peuvent donc pas être pris en compte pour le calcul de la révision.
Conformément à la loi, les anciens IRL ( indice de référence des loyers) du 1er janvier 2006 au 9 février 2008, base 100 au 2° trimestre 2004 sont les seuls à prendre en considération.
En conséquence, l'indice du 2° trimestre 2006 ( 105,45) paru le 13/10/2006 ainsi que l'indice du 2° trimestre 2007 ( 108,36) paru le 12/10/2007 sont à prendre en considération pour un calcul exact de l'arriéré.
En conclusion, au 1er janvier 2008 le coefficient IRLA est de 108,36/105,45, date de la première révision qui s'élève à 873,46€ = 850,00/105,45*108,36 = 873,46€ soit un écart de 23,46€ par mois soit 23,46*12 = 281,52€ pour l'année.
Au 1er janvier 2009, le coefficient IRL est de 116,07/113,37.
Pour ma part, c'est le seul calcul d'arriéré possible et exact pour ce bail signé le 01/01/2007.
Votre moulinette ne prend pas en compte les anciens indice de référence de loyers antérieurs au 1 Février 2008. Si vous les prenez en compte, vous vous apercevrez que le calcul de l'arriéré est tout autre.
Cordialement

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #7 le: 02 Mai 2013, 14:21:12 »
En effet l'outil prend en compte uniquement les nouveaux indices parus depuis février 2008.

Techniquement, on ne peut pas mixer plusieurs séries avec cette calculatrice
mais j'ai pu rendre les indices modifiables à la main
pour que vous puissiez ajuster manuellement.
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Re : Concerne votre moulinette
« Réponse #8 le: 02 Mai 2013, 16:51:01 »
Bonjour,

Et merci de rendre modifiable les indices. Impeccable. Cordialement.