Auteur Sujet: Conditions de vente  (Lu 8446 fois)

Hors ligne jonathann

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Conditions de vente
« le: 09 Avril 2010, 16:17:33 »
Bonjour,

je souhaite vendre ma maison de particulier à particulier. J'aimerais savoir quelles obligations j'ai. Dois-je faire faire certains diagnostics ?

Merci de vos réponses.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Conditions de vente
« Réponse #1 le: 12 Avril 2010, 18:16:18 »
Bonjour Jonathan,

Vous devez en effet fournir un dossier technique. Les diagnostics dépendent de l'année de construction de votre logement, de sa situation géographique et de l'age de vos installations gaz et électrique.

Le minimum concerne le métrage carrez, l'ERNT et le DPE. Dans certaines zone, un état parasitaire est également nécessaire.

Vous pouvez d'ailleurs comparer les devis de diagnostic immobilier émis par des professionnels de votre région.

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Hors ligne jonathann

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Re : Conditions de vente
« Réponse #2 le: 13 Avril 2010, 19:14:40 »
Merci pour ces renseignements. Mais pourriez-vous me dire ce que sont l'ERNT et leDPE.

Cordialement.

Hors ligne darogil

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Re : Conditions de vente
« Réponse #3 le: 17 Avril 2010, 08:04:21 »
Bonjour
Je viens de répondre à bertrand sur le même sujet...

Avant tout engagement je vous conseille de demander un devis,
vous le pouvez sur...
http://www.comparatis.fr/c-3/confirmation.html

Je viens de le faire pour la vente de ma maison, car les diagnostics sont obligatoires,
J'ai reçu 5 réponses et à ma grande surprise pour une maison type 5 la différence allait de...
 265 €URO à 465 €URO pour exactement les mêmes diagnostics, Amiante, électricité et diagnostic énergétique.
bon courage et attention aux arnaques !

En ce qui concerne la loi Carrez, elle n'est obligatoire que pour les appartement, par pour les maisons, mais si on l'a demande ce sont les mêmes normes d'applications.

Hors ligne The_Craft

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Re : Conditions de vente
« Réponse #4 le: 19 Avril 2010, 17:09:35 »
Bonjour,

Le DPE = diagnostic de performance energetique. A l'instar des appareils électroménagers, il va indiquer aux acquéreurs les consommations de votre bien et elle sera classé. Ce diagnostic ne permet pas de se rétracter d'une vente.

L'ERNT = Ce diagnostic concerne les risques naturels et technologiques. Vérifiez auprès de votre mairie si vous êtes dans une telle zone (en général, cela concerne des zones inondables,etc...)

Tout d'abord, pour vendre votre bien, il faut l'estimer. Vous pouvez faire appel à des professionnels pour le faire, mais à partir du moment où vous ferez intervenir un professionel pour une estimation, il voudra sans aucun doute l'avoir en vente (j'en sais quelque chose, je suis dans le métier ^^)
Si vous ne souhaitez pas avoir affaire à un agent immobilier, il vous reste le notaire, quoique je suis quelque peu partagée par leurs estimations... Il reste sinon la comparaison : méthode que beaucoup de professionnels font lorsqu'ils ne connaissent pas les prix :) Prenez plusieurs prix de maisons se rapprochant de la votre au niveau du secteur et du bien. Et laissez bien une marge de 20 % car très rares sont les biens qui se vendent au prix affiché !

Les diagnostics, vous pourrez les faire une fois les acquéreurs trouvés, car certains sont limités dans le temps. Sachez qu'il vous faudra signer un compromis une fois l'acquéreur trouvé ! Pour éviter d'engager votre responsabilité, si vous ne savez pas comment faire : soit prendre un modèle pré-fait, comme sur ce site, soit faire appel à votre notaire pour rédiger le compromis !

Concernant les professionnels des diagnostics, c'est come partout : y'a du bon et du marchand de poissons ! N'hésitez pas à demander conseil autour de vous, à votre notaire ou à lire des avis sur internet, cela peut aider !

je reste à votre disposition pour toute autre question :)
Négociatrice à votre service, spécialisée en achat/vente :)
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Hors ligne jonathann

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Re : Conditions de vente
« Réponse #5 le: 19 Avril 2010, 17:23:56 »
Merci beaucoup pour tous ces renseignements.