Auteur Sujet: colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?  (Lu 12367 fois)

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colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« le: 18 Mai 2010, 19:17:50 »
Bonjour,

Venant d'acquérir une maison, je souhaite en faire une location meublée de courte durée.
Pour cela je souhaite louer séparément les 3 chambres à 3 personnes différentes (sorte de collocation) et faire en sorte que les locataires se partagent les parties communes ( salon, cuisine, salle de bain, jardin ...)
Placé région Toulousaine, la demande est grande de la part d'employés Airbus qui recherchent des locations meublées de courtes durées.

Je ne sais pas comment présenter cette situation : gîte, chambre d'hôte, location saisonnière, location temporaire, résidence service, collocation....

Comment le déclarer ? comment gérer les histoires de parties communes et de chambres ?
Pouvez-vous m'orienter ?
Merci

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #1 le: 19 Mai 2010, 09:41:43 »
Bonjour Feeline,

Habiterez vous sur les lieux, ou du moins à proximité ?
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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #2 le: 20 Mai 2010, 17:07:34 »
j'habite juste en face.
Donc les entrées et sorties me semblent facile et je garde un œil sur mon bien.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #3 le: 20 Mai 2010, 21:38:07 »
Vous pourriez faire chambre d'hotes ?
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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #4 le: 24 Mai 2010, 10:44:34 »
y a-t-il des normes à respecter pour faire chambre d'hôte ?

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #5 le: 26 Mai 2010, 11:03:58 »
Voila,

J'ai eu un peu plus de temps pour me pencher sur la question...

D'après  CCM, il faut être présent sur les lieux et fournir le petit déjeuner pour faire "chambre d'hotes".

Sur gites-chambresdhotes.com, il est question d'y faire le ménage quotidiennement.

C'est donc relativement contraignant si vous n'y êtes pas préparé.

Un autre possibilité est le gite, mais c'est plus pour les touristes qui veulent retrouver le confort du pavillon pour les vacances.


Ce que vous comptez faire est : Location de chambres et mise à disposition de commodités (SDB, WC, Cuisine ...)

Le plus simple pour gérer les parties communes, c'est de la prendre à votre charge et de le prendre en compte dans le prix du loyer.

Au niveau des statuts, vous pouvez vous enregistrer auprès du centre des impôts en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) et louer ces chambres à l'aide d'un contrat de location saisonnière, la durée ne pouvant excéder 3 mois.

Tant que vos revenus restent inférieurs à 23K€ / an, vous disposez d'un abattement fiscal de 25% pour les charges en LMNP. Les revenus sont à déclarer dans les BIC de votre déclaration de revenus.



A noter que si vos revenus dépasser 23.000 euros, vous devrez passer en LMP (Loueur de meublés Professionnel) et vous acquitter des obligations comptables exigées pour ce type d'activité.

Vous devrez alors calculer vos charges et les déduire de vos revenus.
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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #6 le: 26 Mai 2010, 11:17:44 »
Merci pour cette réponse très complète.
En effet faire uniquement la location des chambres et inclure l'accès aux parties communes dans le loyer m'a l'air d'être la bonne solution.
En tout cas merci beaucoup de m'avoir consacrer de votre temps.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #7 le: 15 Juin 2010, 11:49:11 »
Au service Céline !

Ils sont de vous ces croquis ?
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Re : colocation ? saisonnier ? gîte ? chambre d'hôte ?
« Réponse #8 le: 15 Juin 2010, 15:28:00 »
oui, pourquoi ?