Auteur Sujet: Vendre une cave rattaché a un appartement en location .  (Lu 8626 fois)

Hors ligne jb

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Bonjour ,

je souhaite vendre une cave qui est rattachée à un appartement que je loue.
Bail de location = Appartement + cave ( remise)

Puis-je vendre la cave séparément même si elle est noté sur le bail?

Merci par avance ;D

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vendre une cave rattaché a un appartement en location .
« Réponse #1 le: 28 Mai 2010, 18:52:23 »
Si vous êtes techniquement en mesure de dissocier l'appartement et la cave, vous devriez demander au locataire s'il s'en sert.

Si ce n'est pas le cas, faites lui signer un AVENANT au bail dans lequel vous préciser que la cave ne fait plus partie des locaux loués. Si le locataire est malin, il en profitera pour faire réviser le loyer à la baisse.
Si c'est lui qui la demande, ça peut vous couter cher !

Pour favoriser son accord, proposez lui directement une baisse du loyer (20€, 30€, à vous de voir ..)
Si c'est vous qui lui proposez une réduction, il aura plus de mal à négocier ;-)
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Hors ligne jb

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Re : Vendre une cave rattaché a un appartement en location .
« Réponse #2 le: 30 Mai 2010, 11:50:24 »
Bonjour ,

Merci de votre réponse  , la locataire ne s'en sert pas mais ses enfants ont stockés leur affaires depuis leur déménagement depuis plusieurs années et ne veulent pas s'en séparer.

Puis-je dissocier cette cave ( grande remise de 25m²) pour la vente avec un avenant au contrat de location? .
Si oui comment faire ( texte de loi , ....)
La locataire a plus de 70 ans mais aucune utilité de la cave.

Le bail n'ayant jamais été refait depuis l'entrée des locataires en 1985.

Les enfants s'y opposent fermement.

Merci par avance.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Vendre une cave rattaché a un appartement en location .
« Réponse #3 le: 10 Juin 2010, 09:58:28 »
Aïe, c'est toujours plus compliqué quand les parents/enfants s'en mêlent ...

Voici quelques billes et pistes de réflexions :

Qui est le locataire sur le bail ?
Le locataire serait-il favorable à une baisse du loyer ?

Les enfants seraient-ils prêts à racheter la cave ?
Quel est le loyer pour un garde meuble de volume équivalent ?

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