Auteur Sujet: Gestion immobilière locative + loyers impayés  (Lu 8355 fois)

Hors ligne chris

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Gestion immobilière locative + loyers impayés
« le: 24 Septembre 2010, 10:04:04 »
Bonjour,
Je suis propriétaire et loue un appartement par l'intermédiaire du syndic de co-propriété qui s'occupe de la gestion locative de cet appart. Seulement, voilà 6 mois que je ne perçois plus les loyers. Par contre, le syndic me réclame les charges de co-propriété et les frais de gestion locative. Le syndic me répond verbalement que les mises en demeure ont été faites, qu'une procédure d'expulsion a été entamée mais stoppée pour je ne sais quelle raison... Le syndic reste très évasif et j'avoue que je ne suis pas une pro en la matière. Je me demande par quoi commencer et qui contacter. Est ce que je peux consigner les charges sur une caisse de dépôt en attendant de tirer les choses au clair ? Est-ce que je peux rompre mon contrat de gestion avec le syndic dans cette situation ? et si je romps ce contrat, vais je pouvoir récupérer les 6 mois de loyers impayés ? Ou en gardant mon contrat, puis je faire des LRA de mise en demeure directement au locataire ? Un huissier de justice peut il m'aider ?
Merci de vos réponses

Hors ligne The_Craft

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Re : Gestion immobilière locative + loyers impayés
« Réponse #1 le: 29 Septembre 2010, 13:18:33 »
Bonjour,

Effectivement, un syndic peut simplement relancer, mais ne pourra faire grand chose de plus. Le mieux est de contacter un huissier qui procèdera à la mise en demeure du locataire. Il sera en mesure de vous conseiller sur les mesures à prendre. Et je pense que votre syndic n'est pas du tout efficace : il aurait du dès le début vous prévenir de la situation et des soucis, des loyers impayés ne passant pas inaperçu dans le portefeuille du propriétaire...
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Hors ligne rcs01

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Re : Gestion immobilière locative + loyers impayés
« Réponse #2 le: 12 Janvier 2011, 12:50:09 »
l'impayé et la prestation du syndic sont 2 choses differentes meme s il ne s est pas precipité il n y a pas vraiment de faute du syndic  il faut une mise en demeure avec une echeance precise " payer a reception du courrier et avant le 15 janvier 2011 par exemple la date passée seul un huissier pourra
faire proceder à une saisie sur revenus si revenus il y a
revoir le bail signé  et la clause résolutoire  au pire  action en justice pour resiliation  de toute façon aucune expulsion avant le mois de mars
est ce un meublé ou pas car les procédures sont plus expéditives en meublé....

Hors ligne The_Craft

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Re : Gestion immobilière locative + loyers impayés
« Réponse #3 le: 12 Janvier 2011, 13:45:19 »
Pas de faute certes, mais 6 mois sans paiement de loyer, et aucune réponse concrète à apporter au propriétaire, je maintiens tout de même que le syndic n'est pas efficace.
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Hors ligne chris

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Re : Gestion immobilière locative + loyers impayés
« Réponse #4 le: 12 Janvier 2011, 15:48:21 »
Bonjour à tous

Merci The Craft.
rcs01 : pour répondre à ta question : non ce n'est pas un meublé.
Si je comprend bien : j'attends mon loyer qui ne vient pas, je prend contact avec le syndic (et non pas le syndic qui prend contact avec moi) qui me dit que ce n'est pas lui qui s'occupe de la réclamation (mise en demeure), je contacte un huissier pour qu'il fasse cette mise en demeure et j'attends....des mois peut être des années que la machine se mette en marche et qu'elle fasse son travail...
Par contre, le syndic me réclame les charges de co-propriété et ça, je dois les payer de suite sinon je suppose que je m'expose à des problèmes....
Tous les syndic fonctionnent de cette façon ou seulement quelques uns qui ne veulent pas trop se fatiguer ???
En fait, les amis, j'ai téléphoné au syndic et poussé une "gueulante" et figurez vous que j'ai été rappelée 1/2 heure plus tard et on m'a annoncé que le locataire avait payé 8 mois de loyer de retard et qu'on m'envoyait le chèque.........incroyable non ?
Mais je vous remercie, si ça se reproduit je saurai par où commencer.