Auteur Sujet: Agents immobiliers : pratiques douteuses  (Lu 11097 fois)

Hors ligne jrduchemann

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Agents immobiliers : pratiques douteuses
« le: 04 Octobre 2010, 10:28:48 »
Bonjour à tous,

J'aimerais mettre en garde la communauté contre certaines pratiques douteuses de la part de l'agence PINATEL à Marseille.
Passé le manque évident de courtoisie du genre "vous n'êtes pas client, vous êtes locataire", et le ton hautain employé envers ces "petites gens" la gestion de l'état des lieux et de la signature du bail sont tout à fait maison.
Ayant du faire appel à une caution pour entrer dans le cadre du financièrement correct exigé par cette "grande maison", le loyer a eut le temps de prendre quelques 30 € mensuels dans l'intervalle, répercutés comme il se doit sur les frais d'agence. Évidement lorsque cela vous est annoncé à la signature du bail après rendez vous et en présence des cautions, vous êtes quasiment devant un "fait accompli".
Pour l'état des lieux pas de possibilité de tester le circuit d'eau et la chaudière, à cause d'une fuite sur un bouchon de robinet d'alimentation. Idem pour l'électricité avec des fils apparents sans même une douille au plafond, et la cave n'a pas été vidée par le précédent locataire.
Dès la mise en service du circuit d'eau, le lendemain matin, ce sera la chaudière ainsi qu'un flexible qui présenteront des fuites jusque abimer le parquet au sol. Sur l'instant, et après signalement des faits à l'agence, non seulement aucune intervention ne sera dépêchée sur place mais elle fera la remarque que le sol n'était pas abimé lors de l'état des lieux et qu'il est de ma responsabilité de faire le nécessaire...
Il va falloir 2 recommandés avec AR, un constat d'huissier et plus de dix jours avant de voir des entreprises dépêchées par l'agence intervenir.
Mais le bouquet est pour la fin. L'appartement ne bénéficiait pas de compteur de gaz. Sur l'état des lieux l'agence va même noter l'index d'entrée...du voisin de palier. GDF contacté va mettre 3 semaines avant de pouvoir intervenir, soit tout ce temps sans eau chaude ni plaque de cuisson.
Bilan final : un loyer plus cher que prévu, un interlocuteur aux abonnés absents hors RAR, un constat d'huissier à 300 € et un appartement habitable 4 semaines après remise des clefs... En attendant les loyers tombent et PINATEL Frères a empoché les 2 mois de frais d'agence sans sourciller.

Hors ligne The_Craft

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #1 le: 04 Octobre 2010, 12:37:20 »
Bonjour,

Ces pratiques sont tout à fait scandaleuses et ont fait du tort à notre profession. Vous avez raison de nous faire partager votre témoignage.
Négociatrice à votre service, spécialisée en achat/vente :)
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Hors ligne trembley

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #2 le: 18 Mai 2011, 11:21:58 »
Bonjour,

Il est vrai qu'il faut bien choisir des agents immobiliers sérieux qui présentent des conseils avant et après l'opération, soit de vente ou location.
J'insiste sur l'avant et l'après c'est très important.

Bonne chance.

Hors ligne cece

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #3 le: 09 Août 2011, 07:11:33 »
Sérieux??
Comment trouver une agence ou une enseigne renommée sérieuse avant de l'avoir vu à l'oeuvre.

Je suis client G. H..., tant que les loyers entraient correctement et les honoraires encaissés, tout allait bien. Badaboum, premier impayé, second. On attend, on attend encore et encore. La facture monte à plus de 3600e et rien. Pas d'huissier, pas d'assignation au T.I si ce n'est une résiliation du mandat de gestion pour ......LOGEMENT INSALUBRE. Ben voyons. Pas de rapport d'expertise dilligenté par l'agence pour prouver l'insalubrité, pas d'arrêté municipal, pas de courrier du locataire, bref, pour se débarrasser de lagestion d'un canard boiteux, on invente une insalubrité.

La devise de cette enseigne "l'immobilier garanti". Garanti d'être à vos côtés en mer calme et garanti de vous abandonner en cas de tempête.

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #4 le: 09 Août 2011, 11:25:24 »
En effet, pour la mise en gestion locative, il me semble important de choisir par recommandation, auprès de son cercle proche (Famille, amis, collègues, partenaires business ...). Si un locataire devient insolvable, ce n'est pas forcément la faute de l'administrateur, par contre c'est son devoir de réagir et faire valoir vos intérêts.

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Hors ligne diagimmo

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #5 le: 05 Septembre 2011, 16:04:27 »
Au passage, deux mois de caution, c est pas interdit?  ???

Hors ligne AurelienMorillon

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Re : Agents immobiliers : pratiques douteuses
« Réponse #6 le: 09 Septembre 2011, 15:41:25 »
@diagimmo > Si si, deux mois de caution, c'est interdit depuis plusieurs années.

Mais je pense que jrduchemann voulait en fait parler des frais d'agence (un mois) + le dépot de garantie (un autre mois).

Néanmoins, si cette agence demande vraiment deux mois de frais d'agence, c'est horriblement cher, même les administrateurs de biens Parisien ne le font pas, alors qu'ils pourraient se le permettre au vue de la demande.
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